Золотая виза Португалии

В 2012 году в Португалии была разработана государственная программа Golden Residence Permit (отсюда и название – «золотая виза» Португалии). Программа позволяет иностранным гражданам получить вид на жительство (ВНЖ) страны в обмен на инвестиции в португальскую экономику. Программа создавалась с целью помочь экономике страны преодолеть кризис. Были реформированы практически все сферы жизни общества. Основные успехи принесли увеличенный экспорт и приток туристов. С начала действия программы «Золотая виза» по июнь 2016 года Португалия выдала около 3 609 ВНЖ.

Программа предлагает несколько вариантов  инвестиций:

  • Приобретение недвижимости от EUR 350 000.
  • Открытие вклада в португальском банке, приобретение акций коммерческих компаний или государственных бумаг, стоимостью от EUR 1 млн.
  • Открытие бизнеса в Португалии с трудоустройством не менее 30 человек.
  • Вложение от EUR 350 000 в исследования в области науки и культуры.
  • Вложение от EUR 250 000 в художественное производство и природное наследие.
  • Вложение EUR 500 000 в фонд поддержки малого бизнеса.

Все инвестиции необходимо сохранять по крайней мере 5 лет. По прошествии 5 лет проживания временный вид на жительство разрешено сменить на постоянный. Еще через год можно получить гражданство. Процесс оформления ВНЖ знанимает около 2-3 месяцев.

Получение «золотой визы» при покупке недвижимости является самым популярным вариантом инвестиций. 

«Золотая виза» при покупке недвижимости

Для получения ВНЖ Португалии необходимо инвестировать от EUR 500 000 в жилую или коммерческую недвижимость, земельный участок под строительство или сельскохозяйственные земли. «Золотая виза» при покупке недвижимости на сумму EUR 350 000 может быть получена только в том случае, если недвижимость находится в районах культурно-исторического наследия и восстановления городской среды или построена более 30 лет назад. Вариант с покупкой недвижимости за EUR 350 000 появился в 2015 году. Таким образом правительство Португалии решило повысить интерес инвесторов к программе. Как и ожидалось, в 2016 году претендентов на ВНЖ стало больше, чем за тот же период в 2015-м. Самыми активными инвесторами по-прежнему остаются граждане Китая, Бразилии и России.

Инвесторы предпочитают покупать недвижимость в курортных районах Португалии. Самые популярные – Алгарве на юге (Албуфейра, Фару) и Лиссабонская Ривьера на западе. Стоимость недвижимости значительно ниже, чем в соседней Испании.

Налоги на недвижимость зависят от месторасположения объекта и его стоимости. Ежегодный налог составляет от 0,3% до 0,5% от рыночной стоимости недвижимости. Единоразовый гербовый сбор при покупке недвижимости – 0,8%. В Португалии нет налога на наследование и дарение имущества между некоторыми членами и/или поколениями семьи. Процедура оформления сделки на покупку недвижимости в Португалии считается достаточно сложной, поэтому лучше обращаться к профессиональному юристу.

Как и с другими вариантами инвестиций, для сохранения статуса резидента нельзя продавать недвижимость в течение 5 лет. Ее можно сдавать в аренду или проживать там со своей семьей.

«Золотая виза» Португалии: преимущества программы

  • Виза дает возможность своему обладателю пересекать границы всех государств Шенгенской зоны. Впоследствии участник может претендовать на португальское гражданство, которое позволяет жить и работать в любой стране Евросоюза и посещать более 150 стран без визы.
  • «Золотая виза» в Португалии дает право претендовать на получение налогового статуса “nonhabitual resident”. Статус действителен в течение 10 лет. Его обладателям доступна пониженная ставка на подоходный налог (20%), установленный на осуществление определенного вида профессиональной деятельности. Также есть возможность законно не выплачивать налоги на доходы, полученные за пределами страны.
  • От участников программы не требуется постоянно проживать в стране. Достаточно приехать в Португалию на 35 дней за 5 лет (7 дней в течение первого года и по 14 дней в течение двух последующих).
  • Два года подряд (в 2015 и 2016 годах) инвестиционная программа Португалии становится лучшей в ежегодном рейтинге программ получения ВНЖ через инвестиции, который проводит компания Henley & Partners. При оценке программ учитывались репутация страны, налогообложение, срок и качество рассмотрения заявлений, требования к минимальному порогу инвестиций и др.